Intégration dans les placements immobiliers directs

PUBLICA dispose d’un portefeuille immobilier suisse récent et de grande qualité. Sur tous les immeubles, les trois quarts ont été construits après l’an 2000. Dans le domaine des placements immobiliers directs, PUBLICA investit également de manière responsable. Il s’agit d’une part d’améliorer la qualité des biens immobiliers au niveau du profil risque-rendement et de garantir la meilleure rentabilité possible des biens, et d’autre part, d’adopter une approche globale et tournée vers l’avenir de la catégorie d’actifs Immobilier en tant que partie intégrante de la gestion des risques qui prend en compte les critères économiques, environnementaux et sociaux. L’accent est mis sur le développement économique et écologique durable tant des projets que des placements immobiliers déjà existants. PUBLICA a par exemple défini une ambitieuse trajectoire de réduction des émissions de CO₂. Dans cette optique, les systèmes de chauffage à énergie fossile (p. ex. pétrole brut) doivent être remplacés par des sources d’énergie alternatives telles que le chauffage urbain ou les pompes à chaleur. Dès que c’est judicieux du point de vue économique et réalisable sur le plan technique, PUBLICA met en œuvre d’autres mesures, notamment l’isolation de l’enveloppe des bâtiments ou l’optimisation de l’exploitation. PUBLICA encourage également l’efficience énergétique et les énergies renouvelables (p. ex. photovoltaïque) ainsi que le recours aux végétaux indigènes et sensibilise les locataires à la préservation des ressources naturelles.
 

Installation photovoltaïque
Parc d’immeubles d’habitation de la Neunbrunnenstrasse à Zurich

En 2018, PUBLICA a équipé les toits en terrasse des immeubles d’habitation de la Neunbrunnenstrasse à Zurich d’une installation photovoltaïque, qui a été raccordée au réseau début 2019 et alimente 113 logements.
Une installation photovoltaïque est composée de cellules solaires qui transforment directement le rayonnement solaire en énergie électrique, contrairement aux installations solaires thermiques (capteurs solaires) qui servent en général à chauffer l’eau sanitaire.
L’électricité autoproduite doit permettre de couvrir en partie la consommation énergétique des logements locatifs et des espaces communs. ewz, la centrale électrique de la ville de Zurich, a installé les équipements requis pour la mesure individuelle de la consommation électrique.

Une installation photovoltaïque présente les avantages suivants:

• Autoproduction d’électricité à partir d’une source d’énergie renouvelable
• Recours moins important à l’électricité du réseau
• Indépendance partielle vis-à-vis des fournisseurs d’électricité
• Protection partielle contre la hausse des prix de l’électricité à long terme

L’installation produit environ 190 000 kWh d’électricité solaire par an, soit l’équivalent des besoins en électricité de plus de 55 foyers. Avec cette énergie, une voiture électrique pourrait faire 24 fois le tour de la Terre par an, c’est-à-dire rouler près d’un million de kilomètres.
 

Exemple: La Maladière, Neuchâtel

Propriétaires                                               
Ville de Neuchâtel (stade)
Banque cantonale de Zurich et PUBLICA (utilisation de l’enceinte)

Systèmes énergétiques                               
entre autres chauffage urbain et panneaux solaires

Exploitante                                                   
Viteos SA

Années de construction des panneaux        
2007 et 2013

Nombre/ superficie des panneaux               
3064/ 3636 m²

Production/ puissance max.                        
460 000 kWh par an/ 470 kW