Notre portefeuille immobilier s'étoffe

Immobilier Suisse

L’immobilier représente une partie importante de nos investissements. Nous investissons directement dans des bâtiments existants, des parcelles à construire et des projets en Suisse. Ces placements nous permettent de générer des rendements stables et contribuent à garantir les rentes.

Leur situation optimale est la marque distinctive de nos immeubles

Nos immeubles se trouvent principalement dans des centres-villes, des communes faciles d’accès aux abords des agglomérations ainsi que le long d’axes de circulation majeurs. Nous cherchons à développer notre portefeuille.

Nous recherchons des objets en Suisse romande et en Suisse alémanique

Nous développons notre portefeuille immobilier. Si votre dossier pour un bien en Suisse romande et alémanique répond à nos critères d'investissement, nous pourrons peut-être faire affaire.

Nos critères d’investissement

Secteurs

Priorité 1

Logements (y compris résidences pour étudiants et pour personnes âgées)
Utilisation mixte à domination résidentielle

Priorité 2

Bureaux

Priorité 3

Vente/activité commerciale (service)

Objets

Projet convaincant par rapport aux caractéristiques de l’objet ou du site
Terrains à bâtir et projets de développement/nouvelles constructions dans des zones à bâtir
Immeubles existants à l’état neuf ou ayant fait l’objet d'une rénovation complète
Année de construction/rénovation en dehors de la période 2000 - 2009
Produits respectant les objectifs ESG ou susceptibles de les respecter

Logements:
Plans d’aménagement efficaces, pas de segment de luxe, produits bien diversifiés et mixtes

Bureaux/vente:
Fréquentation élevée de passantes et passants, bonne visibilité

Volume d’investissement

CHF 20 - 200 Mio.
CHF 20 à 200 millions. Achat d’objets plus grands possible avec d’autres investisseurs institutionnels.

Situation

Suisse romande et Suisse alémanique
Situations avec potentiel
Communes avec un rating d’emplacement (Wüest und Partner) d’au moins 3.0

Logements:
Grandes villes ou petites villes et leurs agglomérations, agglomérations d'importance suprarégionale

Bureaux:
Grandes villes (Zurich, Genève, Bâle, Lausanne, Berne, Winterthur), leurs agglomérations et villes moyennes

Vente: grandes villes ou villes moyennes

Accessibilité

Proximité avec des arrêts de transports publics, proximité avec le centre-ville le plus proche, horaire dense
Bonne desserte par les routes principales et les autoroutes

Location

Locataires solvables
Objets si possible entièrement loués
Loyers recouvrables durablement

Acquisition

Asset Deal (objet) uniquement, pas de Share Deal (société)

Rapports de propriété

Propriété exclusive de préférence
Copropriété/propriété par étages: part minimale de 50%
Droit de superficie possible

Sites contaminés

Autorisés sous réserve que les coûts et les risques puissent être chiffrés

Nous nous réjouissons de recevoir votre dossier à l’adresse immobilien@publica.ch

Notre portefeuille en chiffres

Actuellement, PUBLICA investit CHF 3,5 milliards directement dans l’immobilier, soit environ 8 pour cent de la fortune placée.
PUBLICA détient actuellement 83 immeubles répartis dans les secteurs logements, bureaux et vente. Au total, cela représente environ 664'020 m² de superficie locative – soit environ 93 terrains de football.
PUBLICA possède un ou plusieurs objets dans 50 localités suisses.
Cinq projets sont en cours de construction ou de développement.
La valeur moyenne d’un objet s’élève à CHF 42 millions.
Depuis 2019, nous avons acquis des objets pour une valeur d’environ CHF 500 millions de francs et nous développons constamment notre portefeuille.

Les chiffres sont de 2023.

N'hésitez pas à envoyer vos questions concernant le portefeuille immobilier à immobilien@publica.ch. Nous y répondrons volontiers.

Wohnung in Montreux mit Sicht auf den See.

L'équipe chargée de l'immobilier chez PUBLICA travaille de manière stratégique

Dix spécialistes de divers domaines travaillent dans l’équipe chargée de gérer l’immobilier chez PUBLICA:
La Gestion du portefeuille évalue au niveau national les terrains, les projets et les immeubles existants qui pourraient représenter des investissements potentiels. Ce service repère en temps utile les tendances, les mutations du marché et les risques. Les gestionnaires du portefeuille veillent en outre à ce que nous exploitions au mieux le potentiel de développement et celui offert par les loyers et à ce que nous optimisions les coûts de gestion et d’entretien.
Les représentants du maître d’ouvrage planifient les projets de développement et de construction et les réalise.
L’Investment Controlling vérifie si les transactions ayant une incidence financière sont traitées correctement et si les normes comptables sont respectées.

Des entreprises externes gèrent et entretiennent les immeubles pour notre compte.